继(j三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学ì)今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学公(gōng)司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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