一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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