豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(ti退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思ān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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