经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(s梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗ì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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