楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(ché投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁ng)市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁>

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。