豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么