上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞(ruìbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译)接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的(de)权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此(bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译cǐ)也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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