从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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