刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次='color: #ff0000; line-height: 24px;'>佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次)本(běn)，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门(mén)的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于(yú)落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行(xíng)提(tí)供(gōng)基(jī)础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大(dà)的意义(yì)在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生(shēng)了对该(gāi)区域公(gōng)共服(fú)务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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