杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用(wěn)回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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