杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fà牛鬼蛇神是什么生肖ng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套(t牛鬼蛇神是什么生肖ào)住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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