刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范、地(dì)方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企(开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题(tí开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及26开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑00多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿(bù)册(cè)、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义(yì)就在于(yú)落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提(tí)供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高(gāo)政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现(xiàn)代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代功能(néng)是提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源，而(ér)是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共服(fú)务(wù)的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区(qū)域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需(xū)求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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