曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增(zēng)长到了(le)90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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