一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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