据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在(zài)政策(cè)引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的(de)进程(chéng)，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中(zhōng)国(guó)人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在(zài)某(mǒu)个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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