一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二十公分有多长 10厘米就是10公分吗手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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