杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊围内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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