经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地200mm是多少米，2000mm是多少米(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城200mm是多少米，2000mm是多少米施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一200mm是多少米，2000mm是多少米线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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