继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至202闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰3年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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