OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站(quán)益人相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站)短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资者应理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急、这么(me)深(shēn)，加上前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站(kē)技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人(rén)就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不(bù)到(dào)三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目前(qián)储备租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能(néng)得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来(lái)都(dōu)坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到(dào)出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资(zī)源(yuán)共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一(yī)切(qiè)可能化(huà)解当前(qián)突(tū)发(fā)事件的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”

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