金融界5月16日消息(xī) 国新办今日上(shàng)午举行4月份国民经(jīng)济运行(xíng)情况新闻发(fā)布(bù)会。现(xiàn)场有记者提(tí)问，居民(mín)购房需(xū)求在(zài)3月集中释放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城(chéng)市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如(rú)何(hé)评价房地产市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)？如何(hé)研(yán)判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统(tǒng)计局(jú)新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖(huī)对(duì)此(cǐ)回应(yīng)称(chēng)，去年受到多重因(yīn)素影响，房地(dì)产市场整体上呈现下行态(tài)势，一(yī)些地方出现了(le)商(shāng)品(pǐn)房交(jiāo)付困难。为(wèi)了保障(zhàng)民生，稳定(dìng)房地(dì)产市场，各地区、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整优(yōu)化住(zhù)房、信贷等相(xiāng)关(guān)政策，满(mǎn)足房(fáng不尽人意是什么意思)地产(chǎn)企业(yè)合理(lǐ)融资需求，加大保(bǎo)交楼力度，效果(guǒ)逐步显(xiǎn)现。今年以(yǐ)来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品(pǐn)房销(xiāo)售有(yǒu)不尽人意是什么意思所(suǒ)恢复，住宅销售(shòu)价格环比出现上涨，房地产(chǎn)开发企业(yè)资金状况(kuàng)有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着(zhe)政(zhèng)策效应逐(zhú)步(bù)显现，以及前期疫(yì)情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全(quán)国住(zhù)宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热(rè)点市(shì)场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经(jīng)发布(bù)的(de)70个大(dà)中城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线城市(shì)受购买力较强、需求相(xiāng)对稳定等因素影响，房价走势整体上强(qiáng)于二三线城市。新建商品住宅销(xiāo)售价格走势整(zhěng)体(tǐ)强于二手住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城(chéng)市(shì)市场热度有所(suǒ)下(xià)降、市场预(yù)期有所下调。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看，受到市场销售改善(shàn)影响，房地产开发企业资金紧张(zhāng)状况有(yǒu)所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出(chū)，尽管(guǎn)房地产市(shì)场需(xū)求出(chū)现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资(zī)和开发建设仍在下降，房地(dì)产市(shì)场整体处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需(xū)要继续努力。下阶段(duàn)，随着经(jīng)济恢(huī)复向好，稳定房地(dì)产市场(chǎng)政(zhèng)策显效(xiào)、市场(chǎng)预期(qī)好转，房地(dì)产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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