从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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