大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金(jī事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思n)，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记(jì)录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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