饱受争议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局(jú)联(lián)合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗工作(zuò)的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来(lái)相关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设(shè)部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服(fú)务(wù)过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收(shōu)取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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