从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称(c本番什么意思 日语里本番什么意思hēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(本番什么意思 日语里本番什么意思ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)本番什么意思 日语里本番什么意思了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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