从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒ佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次u)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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