过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的(de)股价低(dī)于1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公(gōng)告(gào)，公打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压力。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻(xún)求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们(men)把很(hěn)多(duō)问题(tí)的(de)根源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问(wèn)题。这(zhè)是因(yīn)为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一(yī)家房地(dì)产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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