金(jīn)融(róng)界5月22日(rì)消息 据贝壳研究(jiū)院监测显示(shì)，2023年5月贝壳百城(chéng)首套主流房贷利率平均为4.0％，较上月微降1BP；二套主流房贷利率(lǜ)平均为(wèi)4.91％，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较(jiào)去年(nián)同期分(fēn)别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放(fàng)款周期为23天，较(jiào)上月延长2天，放款速度(dù)仍较快(kuài)。

　　分(fēn)能级统计，5月一(yī)线和(hé)二线城市(shì)首二套(tào)房(fáng)贷利率(lǜ)均(jūn)与(yǔ)上月持平，清远、中山首(shǒu)套房贷利率下降(jiàng)带动三四线(xiàn)城市首套利率微降至3.98％，二套(tào)利率不变。

　　首套(tào)住房贷款(kuǎn)利率政策动(dòng)态(tài)调整机制下，首套利(lì)率回调，二套(tào)利率保持不(bù)变，5月百城整体首(shǒu)二套房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)差扩大至91BP。其(qí)中37个城(chéng)市(shì)首(shǒu)二套房贷利(lì)率差达到100BP，二套改善需求的房(fáng)贷成(chéng)本较高。当前2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米改善需求是(shì)市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降(jiàng)低二套房贷利率，促进二(èr)套改善需求释放。

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