楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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