上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行(xíng)官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同)发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(gu几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同ó)金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油(yóu)公司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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