过去(qù)辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司(sī三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级)的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连(lián)续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式(shì)也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮(lún)的(de)利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源(yuán)都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了(le)中国(guó)经(jīng)济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度(dù)，过去(qù)居然还(hái)有(yǒu)人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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