杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介)求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住房安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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