刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华(huá)在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定(dìng)和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率(l春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句ǜ)和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最(zuì)大的(de)意(yì)义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价(jià)值较(jiào)高的地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句征税。

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