刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资(zī)源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的(de)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进表示我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记意(yì)味着(zhe)，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动(dòng)产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全(quán)面的产权登记制度(dù)。其对于整合房地产领域各类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类(lèi)信息互通和(hé)利用等都(dōu)具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国(guó)房产信(xìn)息实(shí)现了(le)互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房(fáng)产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度(dù)的(de)出发(fā)点要更(gèng)广，不是城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字(shì)简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收(shōu)房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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