一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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