一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券时报(b撒贝宁个人资料简历ào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)撒贝宁个人资料简历施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近撒贝宁个人资料简历二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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