继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎ尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快o)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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