豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(j日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思ù)鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思)占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思