杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭(háng)网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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