刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算登记难(自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)表示我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中国(guó)真正(zhèng)建立(lì)了不(bù)动(dòng)产登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从房到地(dì)、从(cóng)城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地(dì)产(chǎn)领域(yù)各类(lèi)资源，同(tóng)时加(jiā)强(qiáng)各(gè)类信息(xī)互通(tōng)和利(lì)用等(děng)都具有积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否(fǒu)是房(fáng)产(chǎn)税或房地(dì)产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动产登(dēng)记制度的出发(fā)点(diǎn)要更广，不(bù)是简单(dān)的征(zhēng)税。但(dàn)反过(guò)来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅(chàng)和容易。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要(yào)征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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