上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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