一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学"刚刚，一线城市“核弹(dàn)级(jí)”调(diào)控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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