杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhè清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢ng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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