经济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应(yīng)视(shì)钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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