饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造成额外(wài)的(de)负(fù)担，而且这些服(fú)务事(shì)项并(bìng)未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更高(先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些)纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些