从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑阿富汗改名现在叫什么(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(g阿富汗改名现在叫什么uà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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