过去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价(jià)的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道(dào)红线、房俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题(tí)解(jiě)决了中国(guó)经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因为(wèi)过(guò)去它的确(què)形(xíng)象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗(jū)然还(hái)有人(rén)干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价(jià)值的(de)。

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