曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈(什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空color: #ff0000; line-height: 24px;'>什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空chén)红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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