过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能(néng)触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩(kuò)张的后果。

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　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的(de)大股东(dōng)和(hé)管理层(céng)正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌(diē)，可(kě)能未能(néng)及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的(de)局(jú)面。今(jīn)年(nián)前(qián科兴是美国的还是中国的)4个月，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府(fǔ)科兴是美国的还是中国的出台(tái)了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不(bù)得(dé)不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资(zī)本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多(duō)问题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解(jiě)决了中国(guó)经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产(chǎn)企业有(yǒu)什(shén)么美誉(yù)度(dù)，过去(qù)居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没(méi)任(rèn)何价值(zhí)的。

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