曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shē微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔ng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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